买了“五证不全”的商洛印象·府邸,业主该咋办?
一、舆情概况
近日,一则《前有违规售楼,现又虚假宣传!商洛印象被约谈后仍在继续》的报道引起了商洛本地自媒体及房地产自媒体的广泛关注,舆情热度悄然上升。
据华商报报道,“五证不全、无证售楼、迟迟不交房、产权由70年变成40年……时隔一年,这些问题一个都没有解决,‘商洛印象·府邸’竟又开始继续售房,引起了购房业主的担忧和不满。”还有业主反映:“原以为是70年产权我才买的,后来才知道,目前产权只有40年,我要求退款,到现在也找不到人。”
此外,2019年-2020年曾有多名业主在西部网民生热线留言反映购房诚意金退款难问题,“2019年8月份在商洛市商洛印象缴纳购房诚意金3000元,当初说好的一个月内无条件退款,合同上也有说明,但是现在已经两个月了还是没有退款……”
二、舆情主体简介
公开信息显示,商洛印象文化旅游产业项目位于商洛市高新区商鞅大道与商丹中路东北角,总占地面积约350亩,计划投资总额28亿元,是省级重点文化旅游产业项目,同时也是商洛主城区文化旅游领域的标志性工程。
项目由西部投资集团有限公司(简称西部集团)、陕西秦山汉水旅游有限公司联合投资,西部集团旗下的商洛印象文化旅游建设有限公司(西部集团100%控股)开发创建。商洛印象文化旅游建设有限公司曾在2016年8月拍得两块商服用地,项目位于商州区刘湾街道办事处任塬村,即“商洛印象·府邸”所在地,法定代表人为李宝龙。
资料来源:国家企业信用信息公示系统官网
资料来源:水滴信用
据二三里陕西报道,商洛印象总建筑面积约19万平方米,其中包括约11万平方米的文化旅游商业娱乐景区和约8万平方米的生态康养住宅社区——“商洛印象·府邸”共6栋楼532套住房自2019年7月份起在售。
365淘房网显示,该项目目前仍在售,明确写着土地使用年限为70年,物业类型为住宅,并且在项目特色中打上了“教育楼盘”“宜居生态地产”“投资盘”“中式地产”的标签,而在购房者眼里最为重要的销售许可证一栏则写着“待定”。
图片来源:365淘房网
三、项目现状
据华商报报道,商洛印象在当时没有取得预售证的情况下私自卖房,当地有关部门去年对售楼部进行了查封,且开发商存在私自变更土地性质,导致房屋产权期限发生变化,无法交房。有关部门领导还表示,最近发现该楼盘在自媒体上做虚假广告,有继续售房的嫌疑,所以6月15日已联合综合执法局的工作人员,约谈了商洛印象的负责人,并责令其在没有取得商品房预售证前不能售房。如果查实有售房行为,将按照房地产有关条例对其进行处罚。
对于业主最关心的土地性质何时才能变更结束?预售证又何时能办下来?商洛市高新区有关部门领导回应,商洛印象私自将商业用地变为住宅用地,没有进行听证等环节。目前商洛印象正在编制调整规划的方案,编好后需要去商洛市规委会进行论证、评审、公示等环节,如无异议才能从控规角度给他们调整,已督促他们尽快完成土地变更相关手续。因为没有取得商品房预售证违规售房,售楼部已经被查封。
来源:丝路舆情 责任编辑:石进玉