北京：共有产权住房贷款最低首付比例为30%

近日，人行营业管理部与北京银监局、北京市规划国土委、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确了共有产权住房贷款最低首付比例为30%，并对购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权能作出限制。

《通知》规定，适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于 60%。根据现行住房信贷政策，购买商品住房家庭在北京无房且无房贷记录的，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%，经适房、自住房等政策性住房最低首付比例为30%；名下有房贷记录的，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为60%、80%。

《通知》结合《北京市共有产权住房管理暂行办法》关于购房人取得产权证5年内限制转让的规定，对购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权能作出限制。明确购房人取得不动产权证未满5年的，抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

《通知》还明确了商业银行、公积金中心的贷款审批时限，要求贷款机构在受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批，推动贷款机构提高审批效率，进一步保障共有产权住房人购房贷款权益。

此外，《通知》还细化抵押登记流程，明确购房人以所享有的房屋份额设定抵押时无需代持机构同意，消除了银行对于共有产权住房办理抵押登记是否需要代持机构出具同意函、抵押登记手续是否较为特殊等问题的疑虑。

据了解，2017年以来，北京市大力推进共有产权住房建设，明确了未来5年供应25万套共有产权住房的目标。截至7月10日，北京市银行累计发放共有产权住房个人贷款147笔，金额8990万元。