人为制造恐慌，岂能限于约谈

最近，“一房难求”成为西安市民热议焦点。购房“全款付”、“捆绑销售”等现象也相随相伴。市民童先生反映，位于西安北站向西200米某楼盘，现在规定摇号售楼，开发商把房源给了关系户以及全款支付的客户，他们老老实实排号的都买不上房。现在，西安楼盘价格大涨，也出现了“房荒”现象，甚至还上演千人“抢房”风波。

西安楼盘价格上涨有多方面的原因。比如城市建设迈向新局面、西安的落户风暴，落户政策宽松下来，人口的激增也会很快转化在对房产的争夺层面，加剧了楼市的火热状态。这些情况，基本符合现实趋势，倒也没有什么可挑剔的地方。即使出现了更深层的“房荒”状态，那也不必过于忧虑，可以顺势而为，以发展的思维探索缓解“房荒”和推进房地产行业现实稳固进步的现实良方。

但是，有一个助推房价上涨和加剧“房荒”的现实原因，倒没有这么合理正当，反而还有些“不光彩”，那就是人为制造楼市恐慌的行为。这样的行为，就是借着楼市大发展的时机搞见不得人小动作的体现，加重了购房者的焦虑，西安千人“抢房”风波里，怕是也离不开这样的人为制造恐慌作祟。这种情况，更扰乱了整个市场，让莫须有的焦虑在现实蔓延。

具体来看，据了解，一些开发商或者代理机构工作人员，以限贷收紧、首付提高等为幌子，散布谣言，故意制造紧张氛围，诱使部分购房者恐慌性购房。还有个别房企变相增加附加条件，如捆绑销售车位、储藏室，迫使购房人被动接受等情况。这可谓处心积虑，使出千百花招来让购房者入套，钻了相关部门监督管理的空子，让火热的房地产市场为自身的投机行为和对私利的追逐，来背锅和买单。火热的房地产市场，恐慌的购房者，只能“打掉牙往肚子里咽”，有苦说不出，这种畸形状态真该休止了。

还有的更可恶，一些开发商和经纪机构，就直接人为制造起了“饥饿营销”，以“房荒”之名加剧“房荒”现象。炒作从一个帖子“西安房价将涨到××元”开始，然后，以讹传讹发布虚假“房荒”消息，不仅让购房者疯狂抢房，甚至还加价抢房。所营造出来的现实焦虑与恐慌，又可以直接利用起来，保证楼市的“虚火”和自身暴利的牟取。这样延续下去，慢慢真的“房荒”就出现了。如此，又正中他们下怀，恶性循环反反复复。他们自己倒是赚得金银满钵，却把购房者们和整个楼市耍得团团转，这样的吃相太过难看。

现在，西安已经开始对商品房销售活动开展了现实规范，市场状态在往好的方向转变。但是，对人为制造恐慌的投机牟利行为，不能仅限于约谈，还要给予实质性的处罚，才能以儆效尤，也算对得起购房者，还给市场一个清朗状态。