"济漂"新房东:济南长租公寓市场日趋火爆 50多家几乎家家爆满

半个月前，山东住房租赁24条新政出台，要建立购租并举住房制度。

在济南这座人口超700万的省会城市里，每天人来人往。其中203万是流动人口，还有决定“扎根”于此的则是为数众多的“新市民”。他们看来，在大城市里有个“窝”过上安稳的生活，是基本需求，也是至高尊严。

高房价面前，租房成了不少人的首选，但“重售轻租”的现实羁绊让很多新市民焦虑不已。

如今，购租并举时代来了。欣喜之余，租客们发现，一线大城市流行的长租公寓之风也悄然刮进济南，已有一些开发企业、代理公司和个人试水集中式租赁业务，改造酒店、厂房、商场和办公楼等，用于租赁。新政发布后，给租赁企业带来了种种利好。新的时代，年轻的他们或许可以换种方式好好生活。　

“济漂”租房之痛

济南历下区一小区，深秋渐凉的夜色里，周诺窝在被子里刷着朋友圈，紧闭的房门外传来室友洗澡的哗哗水声。租住半年，终于遇到了不错的租客，生活也步入正规，只是两年换了三次房，租房的艰辛周诺不想再经历了，但未来对她来说，仍未可知。

两年前，周诺大学毕业顺利找到了工作，搬出宿舍，住在哪成了最大难题。“在学校住宿都是安排好的，要自己花钱找房起先不适应甚至有些害怕。”离开学校这个安全区，她有种失落感。“离校最后几天才从同事那接手了回民小区一套出租房，900元一个月，虽然破旧但离单位不算远，不过对刚毕业的学生来说房租有些贵。”由于同事临时转手，坚持长租的房东大爷很是不乐意，对周诺也是斤斤计较，住了三个多月她就决定到期换房。为了保险，周诺提前两个月就试着从网上找房，“小姑娘还是想找个安静卫生的地方，至少不这么乱。”最后因为找不到身份证复印件，房东差点扣了押金，交接时也是查了又查，还把周诺扯的网线拿走了。

为了减轻租金压力，周诺之后找了一套两居室，“住大房间的姑娘是二房东，问我要了800元，后来才知道是两个房间均摊的。”小区安静整洁，上班逛街都方便，周诺住得挺舒心。“后来隔壁姑娘找了男朋友，我明确表示不愿意的情况下硬是让人住了进来。”促使周诺愤然离开的，还有房东以即将集中供暖为理由提出要涨价。虽然找房加搬家费时费力，周诺还是决定要搬，“只能下班去看房，那两周都记不清有多少次晚上很晚才回家了。”

在济南，还有很多与周诺有类似遭遇的租房一族，有的甚至更奇葩。有房东将自己家电线扯到紧邻的出租房电表上；　有的房子住着住着被房东卖了，维权难，瞬间化身“流浪者”。周诺调侃，经验都化成了租房之痛。

或许该换种方式生活

今年是杨璐在济南生活的第12个年头了。20岁时离开徐州老家只身到济南打工，几年后她遇到了自己的缘分，对方是济南本地人，家里有房，他们顺利结婚生子，和公婆成了楼上楼下的邻居。本以为经过自己的努力可以摆脱贫穷、过上想要的美好生活，但生活还是跟她开了个不大不小的玩笑，去年，由于种种原因终于维持不下去的婚姻宣告结束。心灰意冷的杨璐带着四岁的儿子投靠了一个好姐妹，“住了快一年，实在是不方便，决定自己租房住。”今年5月份，找了一些民房未果，杨璐从网上发现了天桥区一家叫“一寓壹家”的新公寓，提供各种单间，而且价格也不贵，公寓开业第一天，杨璐就收拾东西住了进去。

“20平左右的房间，有床有柜子，独立卫生间，有油烟机可以做饭，挺全的。”杨璐租了三楼中间的一间，长期租住每月1200元，让她十分满意的是，除了房租和电费外没有其他费用，“简单利索，进出刷指纹也安全。”对她来说，儿子是最大的牵挂，现在上下学都要接送，她平时只能打点零工，“这样的租住条件性价比相当高了，在找到新的缘分之前打算在这过渡。”

在这家“本土”长租公寓里还有很多人因为不同需求住了进来。周云龙和同事来济南出差，租民房时间不够，住酒店又太奢侈，于是找到了长租公寓，租了两个月。“杭州那边也有这种公寓，但我还是第一次住，感觉相对实惠些。”周云龙的房间相对较小，房租一月1000元，而附近小宾馆即使长租一月也要1800元左右。“房间到期，收拾行李、结了费用就打道回府了，整个过程和住酒店差不了太多。”

长租公寓，去年7月进驻济南

日前，有济南媒体记者来到位于花园路林业大厦的万科泊寓探访，这是一家由酒店改成的长租公寓，今年6月正式开始营业。这家店位于大厦的6层至13层，都是13㎡-25㎡的小单间，一共有114户，房间按照面积大小和朝向租金不同，在1300元-1900元不等。

记者看到，6层的公共生活区域有休息区、公共厨房、公共洗衣房等，满足租客的生活需求。另外，还有一架台球桌、各类健身设备等供租户休闲娱乐用。据该店的工作人员介绍，租户年龄要求在18岁-35岁之间，所以大部分租户都是白领或者学生。

租户季先生是林业大厦门店第一批入住者，他说：“起初听说这家是新店，就赶紧过来看看，感觉配套很齐全，干净舒服，就租下来了。”

济南万科长租公寓业务的负责人孙漠林介绍，万科泊寓项目是济南最早由开发商布局的长租公寓项目，从去年7月进驻济南，目前已有六个项目在营业，共1853套，都是半年起租，价格一般与周围的公寓持平或者稍低。目前有5个项目已达到满租，另一个项目入住率达到了80%左右，此外还有四个项目在运作中。

另外，龙湖地产近期也称要推出冠寓产品，进军济南租赁市场。而代理公司世联行所持的红璞公寓，也成为济南长租市场的一个成型的品牌。

红璞公寓位于西客站附近济水上苑小区17号楼，由于是装配式建筑试点项目，这栋楼开发商不能对外销售，所以经过统一装修，成为只租不售的公寓，从去年12月开始招租，都是整套出租。

目前，在济南在长租市场中，不少项目都是改造自多种业态。闲置楼房、写字楼、商场、酒店、厂房，摇身一变都会变成长租公寓。位于电建路兴泉商业大厦8楼也是这类长租公寓，这是由私人租下整层写字楼经过改装统一装修变身的，隔成56间公寓，面积在20平方米左右，租金在1300元-1800元不等。

满租！“房东”很忙

据了解，在济南长租公寓已有50多家，几乎家家爆满，“需求确实很旺，每天都能接到租房电话。”“一寓壹家”老板王为宾说。此间就做公寓式酒店的他今年转向长租公寓，“酒店客源越来越少很多经营不下去，长租公寓发展前景却很好。”据他说，“城中村”拆了很多人要重新找地住，合租房洗澡、上厕所都要排队，又乱又不方便，于是有独立空间的长租公寓受热捧。“刚开业时正值毕业季，一天能接50多个电话，甚至一间房好几个人同时抢。”现在公寓60个房间全满，王为宾在洪家楼附近的另一家新店装修已收尾，“信息放出去，已经有人咨询了。”

相较于“本土”品牌，地产商改建的集中式长租公寓则有更大规模和更完备的服务。如今济南已有泊寓、红璞等多个品牌，都拥有多家百间以上房间的连锁铺面，多改建酒店、写字楼以及学生宿舍。

花园路上的林业大厦,曾经是星级酒店,被万科租下来改成了长租公寓，门厅最显眼的就是“泊寓”两个大字。店长胡清浩介绍，这里面向20到35岁不带宠物的年轻人，半年起租，114间房位于6-13层，每个房间20多平方米，因为位置不错目前全部客满。“我们在济南有6家店，现在高新区齐鲁软件园店还有空房，其他的都没了。”泊寓品牌推广经理刘婉仪说，“租客大多是公司白领或外地派驻济南的工作人员，这种长租公寓显然比住酒店合适。”

要情怀不要孤独

中午时分，95后小伙卢健拎着外面买的饭来到大厅，一边看电视一边往嘴里扒着米饭。今年刚毕业的他和女友租了一间房，目前正在找工作，“都是年轻人，生活方式相互影响又相对独立，尤其是硬件设施和服务，很贴合需求。”隔着吧台的另一边，30多岁的济宁个体老板季先生则在休闲地打桌球，他的生意正在济南开拓市场，他是先住了大半个月酒店等房间才住进来。住进来几个月，他常和“邻居”们一起聚餐，身后的墙上还有没拆的万圣节派对装饰。

统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租、也不担心受骗上当……长租公寓成为年轻人居住的新选择。标准模式下的长租公寓里，有独立客卧和卫浴，厨房、洗衣房、健身房则是共用，有的还有阅览室、活动室、影音空间。“贵是贵点，但安全有保障而且省心。”卢健说。

“外来务工人员、新就业大学生收入不高，购房支付能力不足，多数只能通过租房解决居住问题。还有一些人工作地点经常变换，没有购房需求，也愿意租房住。”胡清浩分析，这种租房模式正贴合了收入尚可且有品质追求的年轻群体，“除了优质服务，对租客而言，创业氛围、社交氛围这些精神层面的追求，才是租客愿意留下的根本原因。”

最大难题是找优质物业

据不完全统计，目前中国7亿多城镇居民中有20%长期租房，热点城市40%的常住人口长期租房，2.45亿外来人口中80%租房居住。在高房价下，购房年龄推迟，新市民“先租后买”已成常态。另外，出于子女教育、父母养老、通勤便利等考虑，很多有房业主也选择租房。大城市租房比例甚至超过50%。

与此同时，政策红利对租房市场的倾斜也有很大影响。去年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中明确允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。政策随后在全国多个城市落地。日前，山东省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，要求各地结合实际制定优惠政策支持住房租赁消费。符合规定的租房者可申请落户，具有本地户籍的租房者子女可就近享受中小学义务教育，公积金连续足额缴纳3个月的，可提取支付房租。

很多长租公寓负责人都坦言，目前市场还是走长线高利的路线，有一般人租不起，开发商不赚钱的窘境。“目前最大难题是找优质物业”，王为宾说，“另外商用比民用一些费用会高很多，还面临成本和利润问题。”

不过，随着政策靴子落地，租房市场将被激活，高品质安居生活正在靠近。